鴨居事務所では不動産に関する登記を承っております

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不動産登記とは?

不動産登記とは、大切な財産である土地や建物について、その物理的状況(所在、面積など)と権利関係

(所有者の住所氏名、担保権の有無・内容など)を、法務局(登記所)という国家機関が管理する帳簿(登記

簿)に記載し一般に公開することにより、不動産取引の安全と円滑を図る制度です。

 

売買による所有権移転登記

土地や建物を購入されたときは、売買を原因として所有権移転登記をし、登記簿の名義を売主様から買主

様に移転します。 登記をしないと万が一、売主様が事情を知らない人に同じ不動産を売ってしまい登記をし

てしまうと、その登記を備えた人に、自分の権利を主張できなくなってしまいます。

 

相続登記とは?

相続登記とは、不動産に関する「相続を原因とする権利関係の変動」を公示する制度のことです。例えば相

続が発生して、亡くなった人(被相続人)が所有している土地を相続した場合には、その不動産の名義を相

続人の名義に変更します。この手続きはその土地を管轄する法務局で行います。法務局は全国各地に多数

あり、どの土地も必ずどこかの法務局の管轄に入っています。

 

では財産のすべては法務局で名義変更するのでしょうか。法務局で名義変更ができるものは当然登記の対

象となるものに限られるので、この例のような土地や建物の所有権等になります。所有権以外にも賃借権や

抵当権も相続の対象となります。現金や自動車は当然、法務局では名義変更できません。

現金は銀行、自動車は陸運局、不動産は法務局と決まっています。

手続きには、被相続人の戸籍謄本などの相続人を特定するための書類、遺言者や遺産分割協議書などの

分配を証明するものが必要です。相続登記には期限がなく、申請する義務もありませんが、速やかに相続を

原因とする不動産登記を実行しておいたほうが賢明です。

 

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